不動産会社に強い広告代理店は？Web広告の媒体・予算・事例【2026年版】

不動産会社の広告代理店選びは、売買仲介・賃貸仲介・注文住宅・査定など目的によって向く媒体や予算配分が変わります。査定LPへの検索広告であれば月3〜10万円程度のテスト予算から始められる一方、手数料率型の代理店では広告費の20%前後、最低手数料5万円程度が一般的です。宅地建物取引業法の広告規制や不動産の表示に関する公正競争規約も関わるため、事前確認の体制があるかも選定基準になります。月額4万円（税別）定額のWeb広告運用代行のコスパ広告くんも選択肢の一つです。

この記事で分かること

• 売買仲介・賃貸仲介・注文住宅・査定で、どの広告媒体が向くかの考え方
• 不動産会社の広告予算の目安と、ポータル掲載料との比較の考え方
• おとり広告・取引態様の未表示など、宅建業法まわりでよくある失敗
• 査定LP・注文住宅・住宅ローン相談・賃貸それぞれのおすすめ施策
• 住宅・不動産関連の広告運用経験と、コスパ広告くんが向く理由
• 宅建業法・不動産の表示に関する公正競争規約で確認しておきたいポイント

不動産業で多い広告媒体｜売買仲介・賃貸・注文住宅・査定で役割が変わる

不動産会社の広告は「今すぐ客」向けの検索広告と、「比較検討中の層」向けのSNS広告を、目的に応じて使い分けるのが基本の考え方です。同じ不動産会社でも、査定と注文住宅では向く媒体の比重が変わります。

目的	主に使う媒体	役割	予算配分の目安
売買仲介	Google検索（地域×「売却」「査定」）、Meta広告	検索は今すぐ客の獲得、Metaは認知の底上げ	検索7：SNS3程度
賃貸仲介	Google検索（駅名×「賃貸」）、Instagram広告	検討期間が短いため検索の比重を高めに	検索6：SNS4程度
注文住宅	Meta広告・Instagram広告・YouTube広告	施工事例やデザインの世界観を伝え、比較検討期間の長さに対応	SNS7：検索3程度
査定・売却	Google検索（地域×「査定」）中心	今すぐ客の獲得に直結。査定LPとの連携が重要	検索9：SNS1程度
住宅ローン相談	Google検索（地域×「住宅ローン」「相談」）中心	悩み検索からの流入を狙う	検索8：SNS2程度

ポータルサイトへの掲載と並行して、自社の査定LPや物件ページへ誘導する広告を組み合わせる会社が多い傾向にあります。Instagram広告の費用感はインスタ広告の費用相場で幅を確認できます。

YouTube広告は、物件案内動画や施工の様子を見せる用途で、注文住宅・リノベーションを扱う会社が認知拡大に使うケースがあります。LINE広告は、来場予約や資料請求後の追客・友だち登録を前提とした配信に向いており、反響を得たあとの関係づくりに使われることが多い媒体です。ポータルサイトは物件を探している層への露出には強みがありますが、掲載料や成約課金がかかる会社が多く、自社の査定LPや物件ページへ直接反響を集める目的ではWeb広告が補完的な役割を担います。

不動産会社の広告予算の目安｜ポータル掲載料との比較

地域密着の不動産会社がWeb広告をテストする場合、まず少額で反応を見てから本格運用に広げる進め方が一般的です。目的別の予算の目安と、ポータル掲載料との比較の考え方をまとめます。

目的	テスト期間の目安	本格運用の目安	ポータル掲載料との比較の考え方
査定LPへの検索広告	月3〜10万円	月10〜30万円	ポータルの上位掲載オプションにも月数万円〜十数万円程度の費用がかかる場合があり、自社の査定LPに絞って配信する方法もある
注文住宅（SNS中心）	月5〜10万円	月15〜30万円	ポータル掲載に加えて、施工事例の認知を広げる位置づけで使われることが多い
賃貸仲介	月3〜10万円	月10〜20万円	賃貸ポータルは掲載料や成約課金がかかる場合が多く、自社サイトへの直接反響を増やす目的で使われることが多い

問い合わせ1件あたりの費用は、地域・商材単価・競合状況によって大きく変わるため、まずはクリック単価100〜300円を目安に、想定クリック数から試算する考え方が現実的です。

不動産広告でよくある失敗

• おとり広告や取引態様の未表示など、宅地建物取引業法の広告規制に抵触するリスクがある表現をそのまま配信してしまう
• ポータルサイトへの掲載に依存し、自社サイト・LPへの導線を持たないまま広告費を投下してしまう
• 査定申込を目的としたLPが無く、会社紹介ページに検索広告を流入させてしまい反響につながりにくい
• 地域の指定が広すぎて、対応エリア外からの反響やクリック単価の高騰を招いてしまう
• 繁忙期（決算期・入学入社シーズン前など）に予算配分を見直さず、機会損失につながる
• 物件情報の更新が追いつかず、掲載終了物件が広告に残ったままになる

不動産会社におすすめの広告施策

1. 査定LP＋地域×「査定」の検索広告「地域名＋査定」「地域名＋売却」等のキーワードで、査定申込を目的としたLPへ直接誘導する設計です。今すぐ客の獲得に向きます。
2. 注文住宅は価格帯とデザインの訴求Meta広告・Instagram広告で施工事例やデザインの世界観を見せ、価格帯を明示して比較検討層に絞り込みます。
3. 住宅ローン相談の受け皿を作る「住宅ローン 相談」等の悩み検索から流入させ、相談予約を成果地点とするLPへ誘導します。
4. Instagramで物件・施工の雰囲気を伝える賃貸や注文住宅では、写真・短尺動画で物件や施工事例の雰囲気を伝えるクリエイティブが比較検討段階の層に届きやすい傾向にあります。

実績｜住宅・不動産関連の運用経験

不動産会社そのものの成果事例としては、不動産会社の査定LP制作と広告運用の担当経験があります（社名・実績数値は非公開です）。一方で、住宅・不動産に近い領域では次の実データを公開しています。

事例	施策	成果
リフォームプライス様（リフォーム）	月額15万円の広告費でアナログ集客からWeb・AI集客へ移行	累計約330万円の広告費投下に対し、累計約2億円の引き合い
K工務店様（リフォーム・リノベーション）	ポータルサイト依存からWeb広告で別ルートの問い合わせを獲得	数ヶ月の改善で安定した成果に
T工務店様（注文住宅・関西・低価格帯）	セグメント設計とLP改善	運用2ヶ月目に目標の問い合わせ件数を達成
株式会社L様（住宅ローン相談所）	地域を絞ったGoogle広告	「住宅ローン 相談」検索からの流入が増え、毎月安定した集客に

株式会社L様は以前、手数料%制の代理店で広告費を上げにくいという課題があったとのことです。査定LP・注文住宅・住宅ローン相談は、不動産会社の集客導線と近い構造を持つ領域として運用経験があります。

不動産広告の規制｜宅建業法と公正競争規約

不動産の広告には、他業種にはない特有の規制があります。配信前に確認しておきたい主な項目は次のとおりです。

• 取引態様の明示：売主・貸主・代理・媒介のいずれかを広告に明示していないと、宅地建物取引業法上の規制の対象になる可能性があります
• おとり広告の禁止：実際には取引できない物件、存在しない物件を広告に掲載することは禁止の対象になる可能性があります。掲載中物件の情報更新が重要です
• 誇大広告の禁止：実際のものより著しく優良・有利であると誤認させる表示は規制の対象になる可能性があります
• 不動産の表示に関する公正競争規約：物件の内容・価格・広さ・交通の利便性などの表示ルールが業界団体によって定められています

これらは条文の細部や過去の処分事例を確認するよりも、出稿前に広告文・LPの表現を事前に確認する体制があるかどうかが実務上のポイントになります。コスパ広告くんでは、取引態様の明示やおとり広告に該当しそうな表現がないか、出稿前に一緒に確認する進め方をしています。

コスパ広告くんとは

コスパ広告くんは、ボボコンサルティング株式会社（大阪市西区）が運営する、月額4万円固定でWeb広告運用を支援する広告運用代行サービスです。Web広告運用代行サービスとして、媒体選定からアカウント作成、LP制作、バナー制作、運用改善、月次報告までを1つの料金に含みます。運営会社の詳細は会社概要をご覧ください。

• 広告媒体の選定と企画提案
• 広告アカウント作成（計測タグ・GTM・GA4設定含む。アカウントは御社名義）
• LP制作（1ページまで無料）
• 広告用バナー・クリエイティブ制作
• 広告運用の代行（入札・ターゲティング・改善）
• 毎月の定期ミーティング（問い合わせ数・獲得単価まで報告）
• オンラインサポート（チャット・メール）

対応媒体は、Google広告・Yahoo!広告・YouTube広告・LINE広告・Facebook広告・Instagram広告・TikTok広告・X広告の8媒体です。査定LPへの検索広告と注文住宅のSNS広告を併用しても、運用代行費は変わりません。詳しい料金の考え方は料金ページをご覧ください。

広告費の規模別に見ると、手数料率型（広告費の20%・最低手数料5万円という一般的な条件のモデル）とコスパ広告くんの定額4万円では、次のように総額が変わります。

月の広告費	手数料率型（20%・最低5万円）	コスパ広告くん（定額）	差額
10万円	5万円（実質50%）	4万円	1万円
30万円	6万円	4万円	2万円
50万円	10万円	4万円	6万円

査定LPのテスト予算（月3〜10万円程度）のように広告費が小さい段階では、手数料率型の最低手数料が相対的に重くなりやすく、広告費の規模に関わらず月額40,000円（税別）で運用できる定額型が候補になりやすいところです。宅建業法まわりの表現確認まで含めて相談できる点も、不動産会社にとって向く理由の一つです。

コスパ広告くんが向いていないケース

• テレビCM・新聞折込チラシ・電柱広告などマス広告まで含めて一括で依頼したい
• 常駐の担当者や週次の対面会議が必要
• 月の広告費が数百万円規模で、専任チームによる分業体制を求める
• ポータルサイトへの掲載代行・運用改善そのものを依頼したい（自社サイト・LPへの誘導を前提とした広告運用が中心のため）
• 成果報酬型（反響1件いくら）の契約を希望している
• 広告運用だけを切り出して、LPや計測の整備は自社で行いたい（含まれる業務が不要なら定額の利点が薄い）

よくある質問

不動産会社の広告費は月いくらから始められますか？

テスト期間として月3〜10万円程度、本格的に運用する場合は月10〜30万円程度を目安にする会社が多い傾向にあります。コスパ広告くんの運用代行費は広告費の規模に関わらず月額40,000円（税別）の定額です。

ポータルサイトとWeb広告はどちらを優先すべきですか？

どちらか一方ではなく、ポータルサイトへの掲載と並行してWeb広告を使う会社が多い傾向にあります。査定・売却の反響を増やしたい場合は、自社の査定LPへ地域×「査定」等のキーワードで検索広告を配信し、ポータルの掲載料と比較しながら予算配分を検討する考え方になります。

査定のLPは作ってもらえますか？

はい。コスパ広告くんはLP制作を1ページまで無料で含んでおり、査定申込を目的としたLPの制作にも対応します。地域名と「査定」を組み合わせたキーワードでの検索広告と組み合わせる設計が可能です。

賃貸仲介でも効果はありますか？

駅名や地域名と「賃貸」等を組み合わせた検索広告や、物件写真を見せるInstagram広告が使われます。賃貸は検討期間が短い傾向があるため検索広告の比重を高める設計になりやすいですが、反響数は物件在庫・エリア・時期によって変わります。

おとり広告にならないために気をつけることはありますか？

実際には取引できない物件や条件を広告に掲載しないこと、掲載中の物件情報を定期的に更新することが基本になります。宅地建物取引業法ではおとり広告や誇大広告が規制の対象になる可能性があり、広告出稿前に物件情報・表示内容を事前に確認することが必要です。

注文住宅の広告に強い代理店を選ぶ基準はありますか？

施工事例やデザインの世界観を伝えるクリエイティブの作り込みと、検討期間が長い商材向けのSNS広告運用の経験があるかが目安になります。コスパ広告くんには注文住宅会社（T工務店様）の運用経験があります。

住宅ローン相談の集客にも対応してもらえますか？

はい。住宅ローン相談所様の事例では、地域を絞ったGoogle広告で「住宅ローン 相談」等の検索からの流入を増やし、毎月安定した集客につながった実績があります。

取引態様の表示など宅建業法まわりの確認は代理店がしてくれますか？

広告表現の最終的な確認・判断は御社での実施が前提になります。コスパ広告くんでは、取引態様の明示やおとり広告に該当しそうな表現がないか、出稿前に一緒に確認する進め方をしています。

Instagram広告は不動産会社にも向いていますか？

物件や施工事例の写真・動画で雰囲気を伝えやすいため、注文住宅や賃貸物件の認知づくりに使われることが多い媒体です。検索広告に比べて今すぐ客の獲得よりも、比較検討段階の層への訴求に向く傾向があります。

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本ページの情報は2026年9月時点のものです。